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不交吉”物業有一定風險
時間:2016-10-12 10:22:46  來源:  作者:

 媒體了解到,造成不帶租約的不交吉標的有三種原因:一是回遷戶問題,即開發商開發新樓盤時,將部分物業分給原居民使用,但產權一直未轉給回遷戶,直到其因欠債被拍賣時,產權還是屬于開發公司的;二是單位宿...
  媒體了解到,造成不帶租約的“不交吉”標的有三種原因:一是回遷戶問題,即開發商開發新樓盤時,將部分物業分給原居民使用,但產權一直未轉給回遷戶,直到其因欠債被拍賣時,產權還是屬于開發公司的;二是單位宿舍問題,即物業產權屬于原工作單位,住戶已上交房改房款,但單位未將產權轉給員工,而后單位因欠費被執行,強制拍賣;三是個人按揭購買物業,但無法供足房款,被強制拍賣。

  常出入拍賣場的周先生說,由于標的物不交吉,經常會有租戶到拍賣市場上來阻撓拍賣,他說去年就見了三起這樣的糾紛。

  律師解答:如果出現不帶租約的租客“釘子戶”,協商無效的話,買家可申請強制執行。而對于帶租約的租客,買家則不能申請強制執行。

  建議:不交吉物業中“帶租約”的還可為投資型買家省一筆中介費,如果雙方愿意,最好重新簽一份租賃合同。

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